Ảnh hưởng của dự án phát triển hạ tầng giao thông đô thị đến giá đất ở tại khu vực quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

Abstract

Các dự án phát triển hạ tầng giao thông đô thị được ví như chiếc đòn bẩy cho giá trị của các bất động sản. Nghiên cứu này nhằm mục tiêu đánh giá ảnh hưởng của một số dự án đối với giá đất ở đô thị trên địa bàn 03 phường của quận Cầu Giấy là: Quan Hoa, Dịch Vọng và Dịch Vọng Hậu. Với bộ dữ liệu 161 mẫu điều tra, nghiên cứu xây dựng mô hình hồi quy đa biến tuyến tính với 6 biến ảnh hưởng đến giá đất thuộc khu vực nghiên cứu. Trong đó có 3 biến liên quan đến dự án phát triển hạ tầng giao thông là vị trí, khoảng cách đến đường sắt trên cao, và khoảng cách đến trạm giao thông công cộng. Yếu tố vị trí và khoảng cách đến trạm giao thông công cộng có ảnh hưởng rõ rệt trong thực tế. Yếu tố khoảng cách đến đường sắt đô thị mặc dù có ảnh hưởng tích cực đến giá đất nhưng sự ảnh hưởng này cần được xem xét đầy đủ hơn do dự án vẫn đang trong giai đoạn thực hiện.